2603 Montée LAC-LOUISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 529 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399040412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
77065399040412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 88 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-17 · 261 m · Vendu 660 000 $ (6 574 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 659 m · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 944 039 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 186 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 603 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, rue de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-09 · 716 m · Vendu 596 000 $ (5 453 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +120 241 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 432 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 551 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, chemin Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 495 068 $ Poids 15 % |
| 9 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 545 121 $ Poids 14 % |
| 10 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 100 $ Poids 13 % |
| 11 | 1918, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 044 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 378 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.