2613 Montée LAC-LOUISE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 496 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399040576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
77065399040576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 83 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 217 $ Poids 31 % |
| 2 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 685 m · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −65 549 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 905 022 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 613 m · Vendu 387 500 $ (5 552 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 488 421 $ Poids 23 % |
| 4 | 121, chemin de Bellefeuille, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 471 $/m²) 68 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 775 $ Poids 17 % |
| 5 | 2184, Montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 474 945 $ Poids 13 % |
| 6 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 359 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 520 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 525 814 $ Poids 10 % |
| 9 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 885 $ Poids 8 % |
| 10 | 1918, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 986 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +920 $ | 107 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 416 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.