35 Chemin BOIS-VERTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 45,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399096889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
77065399096889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 56 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin L.-J.-Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (9 196 $/m²) 53,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 414 058 $ Poids 18 % |
| 2 | 1702, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 759 $/m²) 54,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 321 973 $ Poids 15 % |
| 3 | 1700, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 585 $/m²) 56,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 042 $ Poids 12 % |
| 4 | 1468, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (5 176 $/m²) 59,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 332 785 $ Poids 6 % |
| 5 | 1611, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 156 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 1702, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 753 $/m²) 54,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 313 276 $ Poids 5 % |
| 7 | 1700, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 699 $/m²) 56,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 484 $ Poids 4 % |
| 8 | 1732, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 376 500 $ (6 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 355 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 1587, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (8 112 $/m²) 64,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −73 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.