122 Chemin CORNICHE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 124,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399209975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
77065399209975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 063 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 316 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 417 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 577 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 544 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −16 239 $ | 441 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 390 m · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 465 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 414 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 1558, avenue A-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-10 · 931 m · Vendu 369 000 $ (2 912 $/m²) 126,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 373 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-26 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 156 $ Poids 49 % |
| 12 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 964 728 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.