1580 Chemin AVALANCHE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399236797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
77065399236797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 83 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 498 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 001 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 75 m · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 658 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 793 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 643 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 0 m · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 917 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 508 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 941 m · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 082 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 1558, avenue A-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-10 · 560 m · Vendu 369 000 $ (2 912 $/m²) 126,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, chemin de la Seigneurie, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 895 m · Vendu 285 000 $ (2 498 $/m²) 114,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 848 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.