1570 Chemin AVALANCHE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 73,1 m² · constr. 2003 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399246208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
77065399246208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 71 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 265 m · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 722 $ Poids 76 % |
| 2 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 472 m · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 231 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 260 m · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 263 749 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 219 m · Vendu 56 207 $ (737 $/m²) 76,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 023 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −562 $ | 59 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 2017-2019, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-17 · 276 m · Vendu 425 000 $ (5 870 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 083 $ Poids 60 % |
| 6 | 1611, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 469 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 967 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 713 $ Poids 51 % |
| 8 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 906 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 524 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 2099, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 653 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 283 $ Poids 36 % |
| 11 | 1468, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (5 176 $/m²) 59,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 403 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.