1634 Montée ARGENTEUIL · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 91,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399263560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
77065399263560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 55 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-09 · 247 m · Vendu 468 000 $ (4 713 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 967 $ Poids 53 % |
| 3 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 359 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-23 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 978 $ Poids 50 % |
| 5 | 1601, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-26 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 158, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 305 m · Vendu 56 207 $ (737 $/m²) 76,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 023 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 61 060 $ Poids 42 % |
| 8 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 632 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 349 m · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 437 141 $ Poids 42 % |
| 10 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 315 m · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 608 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 383 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, chemin de Dorion, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 753 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 520 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.