38 Avenue E.-BELLEFLEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399265359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
77065399265359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 55 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 66 m · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 37 m · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +12 309 $ | 252 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 628 m · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 086 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 262 m · Vendu 56 207 $ (737 $/m²) 76,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 023 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 54 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 2017-2019, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-17 · 217 m · Vendu 425 000 $ (5 870 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 505 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 734 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 1611, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 272 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 202 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 673 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 812 $ Poids 49 % |
| 9 | 1468, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-30 · 787 m · Vendu 309 000 $ (5 176 $/m²) 59,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 401 883 $ Poids 42 % |
| 10 | 1587, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-05 · 291 m · Vendu 520 000 $ (8 112 $/m²) 64,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 385 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 450 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 137 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.