1513-1515 Chemin AVALANCHE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 142,9 m² · constr. 2011 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399267763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
77065399267763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 982 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 274 m · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 727 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 678 m · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 144 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 640 m · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 557 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 062 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 302 m · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 571 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 1558, avenue A-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-10 · 347 m · Vendu 369 000 $ (2 912 $/m²) 126,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 952 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 681 066 $ Poids 56 % |
| 9 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 537 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 856 m · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 227 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 405 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.