108 Rue RUISSEAU · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 82,2 m² · constr. 1962 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399274749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77065399274749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 982 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 66 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 178 m · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 158 m · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +3 357 $ | 258 543 $ Poids 63 % |
| 3 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 563 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 720 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 370 m · Vendu 56 207 $ (737 $/m²) 76,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 023 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 57 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 789 m · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 111 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 507 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 2017-2019, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-17 · 337 m · Vendu 425 000 $ (5 870 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 516 667 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-23 · 159 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 662 $ Poids 41 % |
| 10 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 354 $ Poids 32 % |
| 11 | 1417, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 687 $ Poids 29 % |
| 12 | 139, rue Du Ruisseau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-27 · 104 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 308 148 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.