172 Chemin BERGERON · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 226,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399291056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
77065399291056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 430 m · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 871 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 357 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 94 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-17 · 1 m · Vendu 575 000 $ (2 536 $/m²) 226,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 48 % |
| 4 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 535 574 $ Poids 26 % |
| 5 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +108 261 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 211 371 $ Poids 25 % |
| 6 | 1751, Chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 731 m · Vendu 452 000 $ (2 173 $/m²) 208 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 937 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 553 835 $ Poids 15 % |
| 7 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 679 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 1374, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-06 · 753 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 191 254 $ Poids 13 % |
| 9 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 387 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 232 209 $ Poids 11 % |
| 11 | 2588-2590, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (2 361 $/m²) 257,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 246 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 765 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.