1540-1542 Avenue A.-BERTRAND · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 166 m² · constr. 1930 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399295182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
77065399295182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 982 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 64 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 303 m · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 656 m · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 206 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 659 m · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 415 m · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 482 m · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 896 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue du Buisson, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-04 · 119 m · Vendu 163 900 $ (1 100 $/m²) 149 m² Ajust. marché +33 066 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 316 $ Poids 31 % |
| 12 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 937 m · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 327 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.