1521 Chemin PIERRE-EMILE-GRATTON · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399302479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
77065399302479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 308 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 895 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 461 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 118 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 573 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 78 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, 1re rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-15 · 828 m · Vendu 638 000 $ (6 292 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 632 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 224 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 438 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 531 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-26 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 986 $ Poids 52 % |
| 9 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 712 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 501 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 698 m · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 442 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 771 m · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.