1576 Chemin MONT-HOWARD · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399310207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
77065399310207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 063 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 319 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 629 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 443 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +13 919 $ | 482 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 232 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 985 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 549 m · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 474 m · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 477 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 449 598 $ Poids 54 % |
| 9 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 324 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 1558, avenue A-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-10 · 986 m · Vendu 369 000 $ (2 912 $/m²) 126,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 406 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 052 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 757 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 801 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.