2659-2661 Chemin VILLAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399316831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
77065399316831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 329 m · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 437 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 372 m · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 571 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 471 m · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 896 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 2257, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-09 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 174 $ Poids 64 % |
| 5 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 620 m · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 851 182 $ Poids 49 % |
| 7 | 2534, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-05 · 397 m · Vendu 725 000 $ (6 365 $/m²) 113,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 860 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 1580, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 962 m · Vendu 493 100 $ (3 901 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 016 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 473 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 1681, Chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-31 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 411 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 1635, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-10 · 768 m · Vendu 453 500 $ (3 165 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 421 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 1558, avenue A-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 912 $/m²) 126,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 370 357 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.