116 Chemin ROCAILLE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399320497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
77065399320497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 63 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 124 m · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 108 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 625 m · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +19 023 $ | 257 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 2017-2019, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-17 · 492 m · Vendu 425 000 $ (5 870 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 514 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 459 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 625 m · Vendu 56 207 $ (737 $/m²) 76,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 023 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 53 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 1611, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 878 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 206 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 2099, Chemin du Domaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 653 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 021 $ Poids 40 % |
| 9 | 217, chemin du Lac-Chantal, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 707 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 255 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 245 $ Poids 34 % |
| 12 | 1596, chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-14 · 96 m · Vendu 290 000 $ (5 052 $/m²) 57,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 386 886 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.