2812 Chemin VILLAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 282,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 100 $
Rôle antérieur 1 083 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399375502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
875 400 $
Rôle antérieur
1 083 800 $
ID provincial
77065399375502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 982 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 96 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 565 $ Poids 18 % |
| 2 | 2588-2590, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-18 · 827 m · Vendu 609 000 $ (2 361 $/m²) 257,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 246 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 720 919 $ Poids 16 % |
| 3 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 561 $ Poids 13 % |
| 4 | 172, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 536 $/m²) 226,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 698 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 666 m · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 971 m · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 623 831 $ Poids 5 % |
| 7 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 1751, Chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 173 $/m²) 208 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 937 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 607 249 $ Poids 3 % |
| 9 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 255 735 $ Poids 3 % |
| 10 | 3257, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 212 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 484 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 3 % |
| 12 | 1374, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +211 475 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 222 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.