2595 Chemin LUZERN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 81,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399404279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
77065399404279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 42 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 98 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 488 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 323 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 67 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 377 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 495 m · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 422 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 182 m · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 373 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 263 m · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 448 166 $ Poids 50 % |
| 7 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 98 m · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 456 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 1536, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 623 m · Vendu 488 000 $ (6 313 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 194 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 600 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 135 747 $ Poids 33 % |
| 10 | 1676, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 286 m · Vendu 388 000 $ (5 352 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 475 978 $ Poids 30 % |
| 11 | 74, 1ère Rue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (6 129 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 472 824 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, 6ième Avenue, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 934 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 567 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.