863 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399685002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
77065399685002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 814 $ Poids 20 % |
| 2 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 570 $ Poids 18 % |
| 3 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 971 $ Poids 11 % |
| 4 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 575 876 $ Poids 11 % |
| 5 | 3247, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 732 $ Poids 7 % |
| 6 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 529 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 610 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 383 385 $ Poids 4 % |
| 9 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 501 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 1882, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (9 315 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +196 592 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 990 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 440 365 $ Poids 3 % |
| 12 | 3253, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 335 $/m²) 103,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.