622 Chemin MONFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 120,1 m² · constr. 2022 · terrain 26 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 188,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 823 900 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408404393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
77065408404393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 92 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 337 590 $ Poids 35 % |
| 2 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 809 $ Poids 30 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 625 $ Poids 29 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 128 $ Poids 12 % |
| 5 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 005 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 760 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 610 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 005 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.