721 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 152,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 727 800 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408410314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
77065408410314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 92 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 377 261 $ Poids 36 % |
| 2 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 831 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 463 550 $ Poids 19 % |
| 4 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 657 991 $ Poids 15 % |
| 5 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 769 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 84 728 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 722 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −54 742 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 434 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 676 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 738 540 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.