576 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 9 091 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 5 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408414764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
77065408414764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 6 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 971 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 312 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 845 $ Poids 21 % |
| 6 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 402 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +33 874 $ | 488 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 574 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +40 637 $ | 505 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.