123 Chemin GRIFFON · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 171,6 m² · constr. 1977 · terrain 8 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 649,8 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 739 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408420036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
77065408420036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 93 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 872 484 $ Poids 31 % |
| 2 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 656 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 493 241 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 90 786 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 371 $ Poids 2 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 679 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 771 122 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 582 $ Poids 0 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 406 $ Poids 0 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 690 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.