535 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408425794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
77065408425794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 079 $ Poids 59 % |
| 2 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 57 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 514 $ Poids 41 % |
| 3 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 060 $ Poids 22 % |
| 4 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 390 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 026 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 671 606 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 409 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 351 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 363 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.