531 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 423 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408425937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
77065408425937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 0 m · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 937 $ Poids 78 % |
| 2 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 571 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 437 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 307 $ Poids 23 % |
| 5 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 408 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 351 036 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 286 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 689 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 367 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 110 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 486 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.