500 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 113,1 m² · constr. 2002 · terrain 32 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 016,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408427140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
77065408427140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 610 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 226 $ Poids 45 % |
| 2 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 201 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 913 $ Poids 36 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 502 $ Poids 33 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 329 072 $ Poids 18 % |
| 6 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 190 $ Poids 15 % |
| 7 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 689 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 422 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 676 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −55 499 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 883 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.