149 Chemin GRIFFON · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 103,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 645 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408431994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
77065408431994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 90 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 735 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 023 $ Poids 57 % |
| 2 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 509 $ Poids 38 % |
| 3 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 844 $ Poids 9 % |
| 5 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 389 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 787 $ Poids 1 % |
| 8 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 406 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.