496 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 162,2 m² · constr. 2022 · terrain 9 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 445,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 732 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408437531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
77065408437531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 553 384 $ Poids 39 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 721 $ Poids 13 % |
| 3 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 851 870 $ Poids 12 % |
| 4 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 907 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 782 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 857 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 162 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 768 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 898 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 806 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −57 291 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 964 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.