383 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
409 400 $
Chalet · 5 985 $/m² · 68,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408477847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
77065408477847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 285 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 460 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 811 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 772 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 296 506 $ Poids 41 % |
| 5 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 685 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 560 $ Poids 39 % |
| 6 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 530 m · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 130 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 765 $ Poids 16 % |
| 9 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 338 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 387 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 463 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.