376 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 140,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 653 000 $ -7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408478705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
77065408478705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 88 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 956 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 444 385 $ Poids 52 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 450 301 $ Poids 33 % |
| 3 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 80 819 $ Poids 18 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 507 435 $ Poids 13 % |
| 5 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 415 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 677 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 691 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 635 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 928 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.