367 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ -55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408487455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
77065408487455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 51 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 21 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 571 m · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 462 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 517 $ Poids 35 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 357 $ Poids 30 % |
| 5 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 376 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 586 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 585 433 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 970 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 366 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.