360 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 138 m² · constr. 1992 · terrain 6 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 551 900 $ +0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408488917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
77065408488917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 972 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 447 268 $ Poids 50 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 511 $ Poids 32 % |
| 3 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 80 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 521 216 $ Poids 14 % |
| 5 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 703 979 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 716 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 659 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 928 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 502 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 475 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.