350 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 128,2 m² · constr. 2006 · terrain 9 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 998,8 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408498526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
77065408498526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 83 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 463 652 $ Poids 39 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 339 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 676 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 78 666 $ Poids 14 % |
| 6 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +56 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 725 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 959 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.