704 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 4 718 $/m² · 56,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408509215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
77065408509215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 39 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 405 530 $ Poids 32 % |
| 2 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 261 998 $ Poids 26 % |
| 3 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 479 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 438 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 793 $ Poids 6 % |
| 10 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 622 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 397 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.