654 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 61,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408528444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
77065408528444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 327 $ Poids 36 % |
| 3 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 524 $ Poids 35 % |
| 4 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 357 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 053 $ Poids 9 % |
| 7 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 589 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 342 $ Poids 7 % |
| 9 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +40 637 $ | 518 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 440, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (6 869 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.