682 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 95,6 m² · constr. 2000 · terrain 5 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 404 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408529056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
77065408529056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 82 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 387 $ Poids 34 % |
| 2 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 677 $ Poids 34 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 551 011 $ Poids 23 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 173 $ Poids 14 % |
| 5 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 146 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 619 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 883 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.