636 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 109,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408538164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
77065408538164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 374 m · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 007 $ Poids 60 % |
| 2 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 997 $ Poids 35 % |
| 3 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 777 $ Poids 22 % |
| 5 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 026 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 677 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 518 $ Poids 3 % |
| 8 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 930 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.