Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
251 300 $
Terrain · terrain 3 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 23 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408538470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
77065408538470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 35 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-20 · 189 m · Vendu 564 000 $ (4 455 $/m²) 126,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 60 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 150 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 069 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 905 m · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 36 % |
| 7 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 795 m · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 148 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, Chemin De Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 29 % |
| 11 | 702, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 344 m · Vendu 224 000 $ (5 586 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.