620 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 131,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 405 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408548369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
77065408548369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 81 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 462 m · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 851 m · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −447 $ | 86 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 174 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 503 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 740 050 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.