580-584 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 126,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 025,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408557284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
77065408557284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 612 m · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 40 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 456 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 77 259 $ Poids 51 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 975 $ Poids 25 % |
| 5 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 141 $ Poids 12 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 721 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.