490 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 10 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 247,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408586014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
77065408586014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 921 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 043 $ Poids 52 % |
| 2 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 44 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 536 464 $ Poids 23 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 125 $ Poids 19 % |
| 5 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 262 $ Poids 16 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 604 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 890 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 660 790 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.