476 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 86,6 m² · constr. 2010 · terrain 10 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408586433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
77065408586433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 845 $ Poids 63 % |
| 2 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 737 $ Poids 49 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 242 $ Poids 39 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 277 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 345 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 446 337 $ Poids 22 % |
| 6 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 119 284 $ Poids 4 % |
| 8 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 359 643 $ Poids 2 % |
| 10 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 568 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 405 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.