462 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 319,4 m² · constr. 2025 · terrain 10 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 919,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 612 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408586841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
77065408586841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±232.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 88 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 494 m · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 466 141 $ Poids 40 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 850 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 012 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge +70 205 $ | 1 005 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +80 063 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 3 296 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 053 $/m²) 333,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 641 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +122 630 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 548 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.