454 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 226,8 m² · constr. 1984 · terrain 11 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 608,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 579 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408595269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
77065408595269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 86 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 076 $ Poids 13 % |
| 2 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 921 101 $ Poids 5 % |
| 3 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 443 047 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, Chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 207 $/m²) 202,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 926 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 020 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −91 222 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 125 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +114 051 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 042 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.