245 Chemin CASTOR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 11 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 804,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408597778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
77065408597778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 465 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 516 852 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 566 $ Poids 30 % |
| 3 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 610 211 $ Poids 6 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 719 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −85 903 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 335 089 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 806 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 755 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 861 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 684 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 833 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 534 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 751 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.