255 Chemin CASTOR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 80,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408598915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
77065408598915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 64 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 606 $ Poids 43 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 868 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 234 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 423 914 $ Poids 28 % |
| 5 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 645 $ Poids 27 % |
| 6 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 064 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 970 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 319 769 $ Poids 2 % |
| 10 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 551 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 645 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 031 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.