265 Chemin CASTOR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
366 000 $
Autre · 4 704 $/m² · 77,8 m² · constr. 2017 · terrain 7 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 787,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408599342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1113525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
77065408599342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 62 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 765 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 919 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 316 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 438 475 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 504 002 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 638 $ Poids 10 % |
| 6 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 632 $ Poids 5 % |
| 7 | 146, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (9 876 $/m²) 64,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 817 596 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 315 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 544 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 204 et 208, chemin Bellevue, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 322 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 344 495 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 669 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.