1855 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408813453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
77065408813453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 70 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 825 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 288 719 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 519 m · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 104 971 $ Poids 48 % |
| 3 | 297, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 440 $/m²) 89,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 505 488 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 292 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (4 019 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 352 698 $ Poids 24 % |
| 6 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 969 m · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 283 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 168 $ Poids 17 % |
| 8 | 1976, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-26 · 556 m · Vendu 668 000 $ (6 789 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 221 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 760 072 $ Poids 16 % |
| 9 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 328 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 325, Chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 710 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 517 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 878 229 $ Poids 8 % |
| 12 | 2025, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 574 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.