349 Chemin TRAPPEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 153,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,3 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408871276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
77065408871276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
311 763 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 84 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 108 m · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 979 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 776 $ Poids 60 % |
| 3 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 882 $ Poids 32 % |
| 4 | 170, Chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 311 552 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 85 113 $ Poids 22 % |
| 6 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 751 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.