368 Chemin TRAPPEUR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,8 m²
Frontage
204,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 499 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408882190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
77065408882190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
311 763 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 920 $ Poids 61 % |
| 2 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 61 m · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +104 957 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 072 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 416 $ Poids 28 % |
| 4 | 170, Chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 378 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 88 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 678 $ Poids 12 % |
| 7 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 962 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.